“當時我在加拿大留學時,我的一個朋友在溫哥華市中心租了一間公寓,房東是華人,後來他的房間失竊,損失將近3000加幣現金和財物。由於剛搬進來時適逢期末備考時期,一心想找個地方住下,所以沒有看清租賃合約就草草簽約。事發後,房東並沒有及時做好相關補償工作。我的朋友最後報了警,但由於合同條款關於失竊補償部分寫得十分含糊,最終並未獲得全額補償。”
在加拿大,留學生遇到“黑房東”的現象不少見,特別是很多華人會利用留學生無長期擔保人、在異國人生路不熟的情況,在簽訂房屋租賃合約時做出很多損害學生合法權益的行為。
“除公寓外,在加拿大,別墅單間出租也十分流行。有一些房東在合約中說明包水電費,但事實上對學生用水電諸多限制,甚至還會私自進入學生房間檢查使用情況,這樣其實是一種侵犯租客隱私權的行為。此外,有的房東為了逃稅,不開收據給學生。加拿大政府會根據別墅面積,對可租賃的房數進行明確規定。比如一座別墅面積是三千尺,只可以出租三間房。超過規定數量范圍外出租房間是違法的,如果學生租房時沒有收據,則無法辦理退稅手續。”
留學編輯提醒:在租房前一定要看清楚租賃合約,即使是條款比較長、比較多,也要逐一閱讀,“‘黑房東’現象較多存在於移民社區,在租房前一定要與房東溝通好,特別是要確定負責租賃的人是否是真正的房東,大家可以參考一下水電費單據上的姓名是否與其身份證上的一致。如果在租賃期間與房東發生糾紛,財產金額在10000加幣以下的,可以到當地的小型民事法庭解決,這樣能夠保障自己的合法權益。”
留學加拿大租房防止黑心房東注意事項:
首先,必須清楚知道租賃合同期限。以加拿大為例,加拿大的租賃在法律上規定租房合同必須簽訂半年以上,這是法律規定的要求,也有留學生與房東經過商定後縮減租約時間,但最低也不低於3個月。
第二,合租必須事先商定租金,要認真考察所租房子周邊的治安情況,如果是合租的話要事先了解合租對象的信譽度以及他的文化習慣。合租還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題,以免以後發生金錢上的糾紛。
第三,通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款,在加拿大的租房中介很少是虛假的,但學生不能就此掉以輕心,必須清楚知道中介收取的服務費價格以及合同上關於房東、中介和自身的條款信息是否真實。學生還可以通過張貼在超市、商店和路面上的租賃信息來租房子。這種信息獲取來源比較方便,但必須分清楚是否欺騙行為,如果是一房兩租的話必須清楚知道租賃條款,條款上有沒有明文規定,房東的租賃文件是否齊全。這些都關系到留學生自己的切身利益,應該時刻保持清醒。
第四,入住前在房子每一處地方拍照留證據,學生在搬進房屋時要認真檢查所有家具以及牆體是否有損壞。學生在入住前,應在房子的每一個地方都拍一張照片,同時把當天的報紙也一同拍到照片上,能確保照片是在入住當天拍攝,而不是在租賃期間拍攝的,這樣就有一個很有力的證據,防止糾紛發生。