第一，較高的教育水平。澳洲非常注重教育，全國共有42所大學，230多所專科技術學院，其中22所大學在世界排名前500名。澳洲的教育體制受政府管理，這也使其教育水平處於高等平均值以上的，頒發的學位在各國也是得到認可的。

　　第二，適宜居住。澳大利亞四面環海，非常美麗，四季溫差不是特別大，全年陽光燦爛的日子達300多天，與中國氣候相反，冬天最低溫度不低於零下。此外，澳洲社會治安非常好，犯罪率極低。

　　第三，地廣人稀，適合移民。澳大利亞留學的畢業生，畢業後都有機會通過獨立技術移民申請身份，符合條件的技術移民可獲得永久居住簽證，就是人們常說的PR身份。在澳洲當地有PR身份的人，就業率是相當高的，當地外國人的一些公司還有中國的一些公司，都願意僱傭有PR身份的，因為會有工作的穩定性和長期性。

　　澳洲的房產分為一手房和二手房，針對不同的政策應用於不同的人群，一手房任何人都可以買，買後可自住、租賃做投資房。二手房必須滿足有商業或者學生簽證超過12個月，或者是本地人，或者是新西蘭公民的條件。所以學生可有兩種選擇，買一手期房，然後可能需要等一到兩年的時間，這段時間資產會產生一種增值，畢業後可把房子賣掉。二手房政策上有一點不同，留學生畢業以後如果依舊是留學生的身份不用做任何事，如果簽證到期則必須把財產賣掉，但是如果留學生選擇移民，只需要一封信通知地產交割部門，所購買的房產就可保留下來。

　　『以房養學』的人越來越多，從我接觸的90後留學生來講，不買房子的已經很少了，我們公司接觸的留學生買房比例基本可以在七成到八成左右。現在很多80、90後留學生由於家裡資金能力比較強，會把部分剩餘資金放到股市或房產上，等畢業時把房子賣掉。從澳大利亞近40年的房產走勢來講，基本都是幾年翻一番，如果一個留學生留學時間是三年半，基本上可以賺50%，一個公寓50萬的話，可以賺20萬左右，生活費學費都在物業的增值上產生了。

　　然而，也並不是所有的房產都適合『以房養學』，第一要看家庭的資金能力，第二看學生未來規劃。如果只是短期行為，比如留學生只是在當地上完大學或者研究生完全不考慮移民，拿到學位就回國，我建議買學校周圍的房子，以『以房養學』這個策略來講，一是比較方便，二是對學習生活都有幫助。另外我不太建議這些學生買一房，我建議一般都是兩房，可以把其中一間租出去抵掉大部分房貸，海外人士房屋貸款可以貸到70-80%左右，而澳洲基本的還房產利率大概只有4.2到4.5之間，相對來講算很便宜。

　　如果家庭資金能力比較強，我建議可以買house買帶土地的，帶土地的房子的特點是增值非常快，不到七年翻一番，但是養起來非常貴，因為house租出去的租金比一般的公寓多不了多少，價格是公寓的四到五倍，所以還款必須有一定的資金能力。