天津北方網訊：這麼貴的學區房真得打聽周全再出手一邊是中介說“現在不下決心出手，過幾天還得漲價”；一邊是賣家房主說“好幾家盯着我這套房，我還要再考慮考慮”。急於給孩子“鎖定”一個學區房的家長是不是就着急付錢了呢？有經驗的業內人士和買過學區房的家長均表示，着急買學區房的心情可以理解，但一定不能過於急躁，一要多方打聽最新的權威信息；二是不能被人牽着鼻子走，做好購房規劃。

　　調查：每家中介的“學區表”都一樣嗎？

　　如果以買房者的身份去房屋中介諮詢“學區房”，大多數房屋經紀人會口若懸河地說出每所熱門小學所屬的學區片，包括片內有哪幾個居委會、有哪些小區，甚至還會細緻到哪幾個門牌號或是哪幾棟居民樓。這樣的“專業指導”往往會讓前去諮詢的人一下子對中介產生了信任感。

　　可是房屋經紀人的介紹真的細緻又可靠嗎？某連鎖房屋中介的門店經理石先生表示，就拿和平區來說，由於學區房的購買需求很高，幾乎這裏的每家房屋中介的經紀人最先要熟悉的業務就是背下“學區表”，熟記每所熱門小學的學區片。至於這個“學區表”的來歷，最先的源頭就是在學校門口的招生簡章上抄下來的，然後就是經紀人之間的資源共享。有人來諮詢購買學區房，經紀人們都是查詢“學區表”來給客戶找房源。

　　石經理說，“學區片”的劃分肯定是教育部門，中介手中的“學區表”不能保證每年都去跟校門口的招生簡章覈對，可能有的中介是近一兩年抄過來的，有的可能已經傳了五六年，至於有沒有差別，還真不好覈對。老舊小區還好說，個別新建小區的學區片劃分，還得是教育部門說了算。

　　親歷者講述：覈對好房屋信息不能盲目付定金

　　去年，王女士看中了和平區岳陽道小學學區片的一處公產房。當時，王女士通過中介跟房主商定的是390萬元的小獨單，先付了10萬元的定金。可是沒過兩天，房主就反悔了，寧願退回定金和2萬元的違約金，也不把房子賣給她了。原來還有一個比王女士更着急買學區房、孩子轉年就要上學的人，承諾加價20萬元，並且是一次性付全款。

　　因爲王女士不能用公積金貸款買這處公產房，要用組合貸款的方式付房款，所以面對能加價並且一次性付全款的買主，售房人“轉舵”儘管讓王女士生氣卻也無可奈何。王女士說，在中介看房經常能碰見相看同一學區片房子的顧客，大家有時有說有笑探討買房看房經驗，有時還是競買學區房的競爭對手。就拿和平區的學區房來說，不少房子是企業產或公產房，企業產的房子不能貸款，公產房不能用公積金，這就需要在看房前問好房屋產權性質。還有就是要覈實好“六年一孩”的入學時間，要是等到自家孩子入學前匆匆買房，面對的競價壓力會更大，所以在合同上不能把付定金和全款到位的時間拉得過長，否則極容易被毀約。

　　買學區房要覈對這些信息

　　提醒一：多找教育部門和校方覈對“學區片”

　　房產經紀人手中的“學區表”是不是固定不變的？和平區某熱門小學的校長說，從促成交易的角度來看，中介提供給買房家長的學區片劃分不會是自己編造的，但有熱門學校的學區片包括的多數居委會和舊小區變動不大，有變動的通常是新建小區的學區片歸屬，以及有多個校區或是遷址、合併學校的學區片，這就需要買房前，家長跟教育管理部門或目標學校覈對學區片。

　　提醒二：不能想當然在哪個校區上課要諮詢學校

　　孩子入學後在哪個校區上課？不少熱門小學會設有分校或是多處校區。有時家長在諮詢購買學區房時，經紀人有時會籠統地跟家長介紹，一句“可以上**小學”，或是“兩年後，這裏就是**小學的分校”，讓購房者相信買了這裏的房子，肯定能上好學校。通常新設立的熱門學校分校區學區片的確切劃分要詢問教育管理部門。設有多個校區的“大校”，學生入學後在哪個校區上課，六年在學期間怎樣在幾個校區輪轉上課，家長都要跟校方諮詢，而不是聽信房產中介的一面之詞，匆忙定下自以爲路程遠近合適的學區房。

　　提醒三：不信忽悠“六年一學位”找教育部門覈實

　　在和平區小學入學，實行區內學位緊張的八所小學，每戶地址六年內只能享有一次同校對口入學機會。所以買和平區的學區房，家長還要特別覈實好同一房址戶籍的入學人數和年頭。如果該戶籍地址兩年前有孩子報名入學，那麼要等到四年後才能使用該戶籍地址再次有孩子報名入學對口學校。有教育部門專業人士建議，如果家長對“六年一學位”沒有清楚的判斷，建議在最後確定購房之前，可以跟教育局有關部門覈對學位信息，相關部門可以通過輸入地址查詢，告知家長準確的學位信息。新報記者賈林娜 北方網編輯周曉宇