資料圖片：學生戶口上在廁所的“硬道理”
同一條街上的房子能不能上名校價格差別很大
北京的餘女士最近想在東二環史家小學附近買一套二手房，以便幾年後孩子能順利地在這所全國都有名的學校就讀。餘女士想得很簡單，買了房，一家人的戶口就能遷過去，上名校順理成章，既不用交贊助費，孩子也少了每天的路途奔波之苦。再有，名小學附近還有幾所好中學，如果能直昇進入附近的好中學，孩子12年的中小學教育就有了交代。
可在北京史家小學附近的若乾家房屋中介公司進出幾趟後，餘女士發現自己的如意算盤打得太簡單了，能上名校的二手房的價格已經遠遠超出了餘女士的想象力。
其實，打算買房前餘女士在網上查詢過北京東二環的二手房房價，普通樓房二手房的價格大概是每平方米1.3萬元左右，按照這個價格，如果買套100平方米以內的房子，用現在的房子置換一下，再加上銀行的貸款，餘女士咬咬牙還是做得到的。
餘女士把自己的購房需求在房屋中介公司做了登記，幾天後陸續有中介回話。一家中介說，他們給找了套房子，建於1986年,房主開價不少於每平方米1.6萬元。
“1986年的房子，每平方米1.6萬元，怎麼可能？”餘女士簡直不相信自己的耳朵。她不太滿意地告誡中介不要漫天要價，說自己查過這一地段的房子的市價，大概在每平方米1.3萬元左右，而且差不多是建於2000年左右的房子。像中介說的建於20年前的房子，戶型、朝向都好不了，怎麼可能開出這樣的天價。
中介答復說，餘女士有所不知，別看名小學附近有若乾的新老樓盤，但能上史家小學的只有屈指可數的幾棟樓。這些年和餘女士有一樣想法的人不在少數，真是應了“物以稀為貴”的市場規律，能上史家小學的那幾個樓盤早就身價不菲了。東二環普通二手房確實價格在每平方米1.3萬元，可遷入後，戶口能上史家小學的樓盤就不是這個價了。往往同在一條街上的不同樓盤就因為能不能上名校而出現較大的價格差異。
“20年前的房子也太老了。錢是花了，可是生活品質可能要大打折扣了。既然要住十幾年，乾脆再咬咬牙，買套好點的。”餘女士不甘心，又請中介公司找套年頭短點的房子。
這次的結果徹底破滅了餘女士的換房夢想。
建於2003年、能上史家小學的二手房，辦完全部手續，餘女士大概要支付每平方米近2萬元。這次連中介公司的員工都為房價高得離譜感到不好意思了，他對餘女士說，“真對不起，房主說了，要看房可以，帶著總房價10%的定金來看，另外，不接受貸款，要買就一次付清全款。這麼苛刻的條件，確實少見，但誰讓人家的房子能上史家小學呢”。
名校對戶口的要求越來越苛刻不少家長動了買房子的念頭
其實，近幾年來，在不少大城市，中介公司早已經把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優勢向顧客推薦。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單，就可以看出這一趨勢——中介往往在一些樓盤名稱後面用括號注明可以上某某學校。
一位業界專家說，早幾年，不少家長就通過把孩子的戶口遷到名校周圍的親戚朋友家，達到上名校的目的。可是近幾年，名校對孩子戶口的要求越來越苛刻，比如說，有的學校就提出戶口必須遷入三年以上的纔能入校，還有的學校設立了家訪制，在錄取學生之前，學校的老師會出其不意地到學生登記的戶口所在地，看看孩子是否確實住在登記的戶口所在地，如果人戶分離的，名校是拒絕錄取的。
同樣越來越嚴的還有戶籍管理部門的准入制度，為讓孩子上名校而不時發生的遷戶口行為也使得戶籍管理部門更加收緊了戶口遷移的口子。這樣不少家長為了孩子上名校乾脆就動了買房子的念頭。
名校周邊房價高是大城市的通病，非中國特例
目前，北京名校附近的新樓盤較少，二手房成為眾多家長爭相購買的主要對象。而且，重點中小學周邊的二手房基本上是上個世紀七八十年代的央產房，由於可售二手房源的稀缺性導致其價格上漲，目前平均成交單價節節走高。
北京信一天房產經紀公司市場部經理羅煜說，餘女士碰到的情況代表了北京房地產市場近年來的一個新趨勢，名校周圍的二手房房價普遍要比同一地區至少高出10%。這種現象不僅出現在名小學附近，在名中學、大學附近也有，但情況還各不一樣。
羅煜解釋說，由於受戶口的限制，名小學周圍的二手房房價不是整體走高，而是局部不規則的走高，也就是說，盡管都在名小學附近，但能上名校的房價和不能上的差距是很大的。常常出現的情況是，一條胡同的不同樓盤價格就能差很多。
而名中學和大學集中區周邊的房價由於少了戶口限制，呈現出普遍走高的勢頭。名中學和大學周邊的房產市場的換手率相對低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主，因為出租市場的火爆帶動了二手房市場價格走高，買家都希望買進二手房後加入房屋出租的市場，掙得利潤。
羅煜說，他們內部的數據表明，他們經手的二手房交易中，有1／10的客戶是為了上學。在羅煜看來，名校周圍出現的二手房價格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中國特例。記者從一些有國外留學經歷的人那裡得到證實，名大學周邊的房價都是很高的，要想便宜就得住得遠一些。
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