|
"津雲"客戶端 |
|||
有些群租床位顯得更加擁擠
群租者難有獨自的生活空間
在『北上廣』被嚴打的『群租』,在這個畢業季,悄然在省會鄭州昇溫。6月8日到6月10日,大河報記者實地調查發現,群租房源增多,密度變大:在鄭州某網站輸入『群租』關鍵詞,可以找到1982條房源線索,是去年6月份的3倍;一間120平方米的屋子,住了20人。
今年不少畢業生通過群租,和同學拼租一個房間的幾個床位;而在去年,不少畢業生直接聯合起來拼租一個房子。
昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉,鄭州擬出臺新規規范群租。業內人士建議,不要對群租『一棍子打死』。
【現象】群租今年昇溫,擾亂鄭州畢業季
去年畢業生『拼房』,今年畢業生『拼床』
『去年,師兄師姐們畢業後,三兩個人就可租一套房;現在,我們三兩個人合在一起,只租了一個小房間的幾個床位。』昨天,河南財經政法大學會計系今年畢業的大學生劉思陽說。
劉思陽說,他在一家網站實習一年,一直住在黃河路與文化路附近的一個小區,一個月花300元租了一個床位。臨近畢業,幾個同學也相繼進入實習期,就和他『拼床』,三四個人租了這個房子的一間屋子。
記者連續兩天走訪鄭州多家房產中介發現,今年群租明顯昇溫,但是正規中介一般不做這個業務。群租房房東為了省下中介費,一般都采取網上招租的形式。
記者隨後在鄭州某網站上輸入『群租』、『床位出租』關鍵詞,搜索結果有1982條。記者瀏覽發現,群租床位價格多在一個月300元左右。
群租房房東韓先生說,租房的多是剛畢業的大學生,工作不穩定,收入很少,對於居住要求不高,只要晚上有個睡覺的地方就行了。一套120平方米的房子,每月為他帶來近5000元的收入。
【暗訪】一套120平方米的房子,擺著26張床位
就是在這樣的一套房內,群租著20個人
6月8日上午,記者來到經三路和農科路交叉口的明鴻新城小區,房東曹先生帶記者來到一棟樓的四樓。
進入房間,映入眼簾的是一處不到10平方米的客廳,擺放著四個鐵皮櫃子和一張破舊的桌子。房東說,鐵皮櫃是用來放租客物品的,每人一格,配上一把小鎖,可以將自己重要的物品放進去。
這是一套三室一廳一廚兩衛的房子,面積約120平方米,除了公用衛生間和封閉禁止使用的廚房外,還有三個房間。其中,兩個房間住男生,一個房間住女生。
記者走進緊鄰客廳的一間房子,30平方米左右的房間裡擺放了5個上下鋪,共10張床位。房東告訴記者,這間房目前住了8人,還有兩個床位,上鋪300元,下鋪350元,水電免費,但是空調使用產生的電費按每月300元收取,由這間房的8個人共同分攤。
另外一間男生住的房間由於面積較小,有4個上下鋪,能住8人,目前住了6人。記者發現,在不足30平方米的房間裡,除了床鋪和一張桌子、一張椅子外,幾乎沒有其他擺設。床鋪上,隨意堆放著被子,牆上掛著毛巾、襪子,椅子上、桌上堆放著雜物,整個房間看上去雜亂無章、擁擠不堪。靠裡面的一間房是女生房間,30平方米的房子內擺放著4張上下鋪,住了6個女生。整個房間雖然擁擠,但是整齊、乾淨。
記者算了一下,這套120平方米的套房擺了26張床位,住了20人。
在經一路與林科路附近的某小區,群租房房東王女士有一套大約130平方米的房子,除去客廳、廚房、衛生間,三個房間共居住14人,如果住滿能夠住進23人。每人每月每張床位400元,空調電費自理。
【探因】多種原因造成鄭州群租者增多
城中村拆遷加速、小戶型商品房開發量減少成主因
2013年6月份,記者在58同城搜索『群租』、『床位出租』關鍵詞,搜索結果有660條。而今年,該網站搜索結果多達1982條,是去年的三倍多。
鄭州群租房市場突然昇溫,究竟是什麼原因造成的?文化路附近點石房產的張經理告訴記者,6月畢業季的到來,大量畢業生的租房需求使租賃市場更加緊張。由於鄭州市城中村的拆遷,基本上不再有低價房源,目前公寓式的標間基本都是在1500元/月以上,不少剛畢業的大學生承受不起。
6月9日,在東風路同樂小區內,大學生范樂正在租房。她剛在鄭州找了一份工作,試用期每月1000元,除去吃喝,僅有400元的餘錢。群租是她唯一的選擇。
在河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京看來,近年來鄭州市小戶型的商品房開發量減少也是一個重要原因。『小戶型房源租不了,大戶型租不起』造成不少大學生選擇群租。
『公租房遲遲不分配,也是一個重要原因。』鄭州一位剛畢業大學生馬勇說,去年鄭州拆城中村時,曾承諾分配大量公租房,現在,面向社會分配的公租房,一套還沒有分配到剛畢業大學生手裡。
【管理】鄭州市擬出臺新規規范群租
業內人士建議不要『一棍子打死』
『現在政府部門內部對群租看法分兩派,一派是同情剛畢業大學生,收入低租房子不容易;另一派是堅決反對,理由是管理難度大,存在安全隱患。』昨天,鄭州市有關部門一位知情人說。
實際上,國家層面針對群租有專門規定,但是鄭州並未對政策『落地』。大滄海律師事務所鄭州分所主任唐軍表示,國家住房和城鄉建設部在2011年頒布實施的《商品房屋租賃管理辦法》中規定,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反此規定最高處以3萬元罰款。
鄭州市政府部門知情人說,鄭州市並未規定『人均租住建築面積的最低標准』。換句話說,一套房租給多少人算是『群租』,鄭州市並無標准。
不過,今年4月河南省發布《河南省房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》,使鄭州市規范群租提上了相關部門的議程。河南出臺的征求意見稿第十五條明文規定:『出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,不得分隔搭建後出租,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。設計用途為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室的,不得出租供人員居住。』如果違反,有可能被處五千元以上三萬元以下罰款。昨天,記者從鄭州市有關部門獲悉,鄭州將依據河南的『辦法』,出臺具體的政策規范群租。
國家信息中心經濟預測部發展戰略處處長高輝清說,鄭州出現群租的原因,與北上廣並不完全相同。從現在來看,『一紙禁令』的效果可能適得其反。鄭州需要首先加強對剛畢業大學生的住房保障。這不僅僅是分配公租房,還可以拓展住房保障形式,比如針對剛畢業大學生發放租房補貼,政府從社會籌集房源低價給大學生居住等。