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原標題:臺北學區房『現代孟母』青睞不瘋狂
新華網臺北8月27日電(記者杜斌陳鍵興)又臨近九月開學季,學區房再次成為關注的焦點。相比於大陸大城市家長對學區房的趨之若鶩,由於臺灣少子化的現狀和教育資源的相對均衡,臺北人在小孩入學上顯得更為淡定和理性。
在『萬般皆下品,唯有讀書高』傳統淫浸下的臺北,『明星學區』還是受到民眾的青睞,房價雖然堅挺但並不瘋狂。
就近入學為總原則
在臺灣,入學規則透明公開。小學與初中的公立學校,普遍依據小孩的戶籍所在學區上學,想換學區必須先將戶籍遷入。臺北市教育局會每年度劃定當年各中小學學區。凡設籍於學區的小朋友,均可就讀,並無設籍時間長短的限制。
但如果小朋友的學區是『額滿學校』,則必須依照『額滿學校』優先分發入學原則,以小朋友的設籍時間先後依序分發入學,或改分發至其他非額滿學校。所謂優先分發入學原則,簡單地說,就是先要有戶籍,此外還要有當地房屋的所有權狀,或是法院和公證處提供的三年以上的租房證明。
為維護有實際居住事實小朋友的就學權益,凡是以『寄居』身分設籍在額滿學校學區內,沒有居住事實的小朋友,就無法優先分至『額滿學校』就讀。
不僅不用『拼爹』,相反弱勢家庭的孩子還能夠『拼』在前面。少數民族或者是身心障礙、低收入家庭,一定程度享有入學優先權。
『在臺灣,中小學在哪上學都差不太多啦。』擁有兩個小孩的臺北市民賴家宏接受記者采訪時表示,由於教育資源各中小學落差沒有太大,多數臺北市民還是依照就近原則上學。賴家宏認為,只有考上重點高中和大學纔比較重要。
近年來,由於臺灣人口出生率不斷降低,少子化現象嚴重,因而多數學區的公立學校都不滿額,大大滿足了當地民眾的入學需求。
『明星學區』也受現代『孟母』青睞
雖然隨著教育資源的豐富和觀念的轉變,很多臺灣家長能夠較理性看待小孩的昇學問題,但是一些有經濟基礎的家長也喜好『明星學校』,他們會在孩子很小的時候,就買進學區房,舉家入籍,為的是搶佔先機,日後讓孩子上個重點學校,目的也是『不讓孩子輸在起跑線上』。只要『明星學校』周邊,房價持續堅挺。『明星學校』也成為房地產商的金字招牌。
每年臺北市通常有10餘所額滿小學,這些小學就被大家稱之為『明星小學』。臺北大安區是臺北中心城區,類似北京的東、西城區,是傳統的文教區,交通便捷擁有豐富的捷運網絡,也是『現代孟母』夢寐以求的熱門選擇。
位於大安區的臺北新生小學,由於學風開放且是雙語教學,此外,鄰近風景優美的大安森林公園,是臺北市最知名的小學之一,也是多年來的『額滿學校』。
新生小學教務處主任廖大炯向記者介紹,學校近八成學生都是附近擁有自有住房的家庭,只有兩成學生是沒有實際居住的『幽靈戶』,但是按照戶籍排序,這些學生的戶籍至少也要落戶5年以上纔有資格入學。
21世紀不動產大安店經理詹哲誠介紹,目前周邊的房價已經攀昇到平均每坪(1坪約為3.3平方米)100萬新臺幣(100新臺幣約24元人民幣)。新房要達到每坪130至150萬新臺幣。詹哲誠說,由於房價高且入學條件苛刻,這裡的租賃市場並不活躍。多數是富人的自購房。
當然,為了滿足一些學生家長望子成龍的心態,地產商也瞄准了設籍目的的學生家長。在大安區師大附中的名校周邊,就有開發商專門為設籍家長開發的樓盤。這些樓盤套房坪數僅10餘坪,家長在明星學校學區內購買小坪數的套房,可以事先卡位,也可以投資增值,一舉兩得。
住商不動產經理李佳鴻介紹說,這些設籍套房面積小、單價高,比周邊其他住宅一般貴10%至20%之間,但由於總價仍可以承受,受到市場的歡迎。
不瘋狂的『明星學區』房
臺北市民焦鈞的女兒8歲,就讀臺北實驗小學三年級。當年為了進這所明星小學,他選擇讓女兒的戶籍落戶在親戚家。
焦鈞說,在我們的社會裡,父母一般都很重視小孩的教育問題。雖然臺北的基礎教育資源差距不是很大,但在有條件的情況下,他們也選擇讓孩子到更優質小學入學。由於臺北總體面積不大,交通便捷,因而他選擇每天開車接送女兒上下學。
對於學區房,焦鈞說,臺北市房價高企,現在總價基本上都要在2000萬新臺幣以上。按照臺北普通雙年薪家庭年收入100萬至150萬新臺幣來算,至少也要不吃不喝十幾年纔付得起。因而多數普通市民,還是會量力而出,不會盲目狂熱。此外,價值觀念的多元化讓『越來越多人意識到成纔的路徑可以很多』。
永慶房屋業務經理盧彥騰說,在臺北,學區房與周邊房差價也基本控制在10%到20%之間,屬於合理區間。多數人購買房子,還是考慮經濟實力、昇值潛力與風險因素。
此外,在臺北,小孩的入學渠道很多。不少學生家長,也會選擇讓孩子入讀私立學校,這樣可以不受戶籍學區的影響。一些私立學校管教嚴格,學風良好,收費合理,也是相當不錯的選擇。