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據《勞動報》報道,當一些應屆生正為找份好工作發愁時,有些人則在為“掛證”做准備。建造師、注冊結構工程師、房產經紀人……考取這些資格證書後,一旦出借每年就能輕松獲利少則幾千多則數萬元。然而,掛證帶來的“人證分離”暗藏責任風險。
企業准入“看證不看人”
人證分離引發責任風險
又是一年畢業季,當一些應屆生正為找份好工作發愁時,有些人則在為“掛證”做准備。建造師、注冊結構工程師、房產經紀人……考取這些資格證書後,一旦出借每年就能輕松獲利少則幾千多則數萬元。然而,掛證帶來的“人證分離”同時暗藏風險,業內也一直在探討杜絕“掛證”的解決之道。
個案
“掛證族”年收入上萬建築房產業求租若渴
一級建造師證每年5萬元、二級注冊結構工程師證每年3萬元、房產經紀人證每年6000元……這些數字並非指薪水,而是“掛證”收入。所謂“掛證”就是把執業資格證給需要的單位注冊,單位給予一定的報酬,但本人並不在這個單位工作。
結構工程師證:“掛證族”3年坐收20萬元
工作沒幾年,小彭的年收入已超過20萬元,不過,他告訴記者,“高收入裡除了單位的薪水,還有一份‘額外租金’。”
1987年出生的小彭畢業於滬上某知名高校土木工程專業,“從這個專業畢業,出路並不多,不是出國深造,就是去工地慢慢熬,或者轉行找一份跟專業基本不搭邊的工作。”偶然一次同學聚會讓小彭找到了新目標。“我大學時成績好又用功,同學建議我先去考幾個專業證,一來算是入行‘敲門磚’,二來也能提昇自身競爭力,我覺得很有道理就去報名培訓考試了。”
在這之後,小彭陸續拿到了一級注冊結構工程師、注冊安全工程師等多張證書。當時他還不知道,憑著幾張證書能夠換來一筆可觀的收入。
“離考出一級注冊結構工程師大概過去兩三個月,我在QQ收到一條加好友請求,驗證一欄標注著:掛證中介,出於好奇我就通過了好友驗證。”小彭回憶起第一次“掛證”經歷:在QQ上,“掛證中介”稱,目前深圳有家設計院需要一張一級注冊結構工程師證書,證書“掛”上3年,什麼都不用做,就能拿到20萬元,並且可一次性付清。
毫無經驗的小彭一開始並不相信“天上掉餡餅”的好事,將信將疑地與中介進行了1個多小時的聊天。“後來基本確定‘掛證’沒有太大風險,決定試一試。”沒多久,小彭就把證書同城交易帶給了掛證中介,“對方設計院一注冊完,就把款項通過中介打給了我。”
這幾年,小彭的“掛證”收入高過他在建築公司上班的薪水。他對記者說,由於現在沒有太多時間復習,暫時不會再考新證,但身邊有很多同學看到了“掛證”的好處,都削尖了腦袋想拿到一張高級證書,加入“掛證族”。
房產經紀人證:滬“借證”中介佔比約八成
“求租上海房產經紀人證書1500182XXXX”、“本公司欲求租全國房地產經紀人證,有意者請速與本人聯系!聯系電話:1891012XXXX”……為了湊足開房產中介公司所必需的5張房產經紀人證書,不少人在網絡上瘋狂“撒網”,求租這張如同“開工證”一樣的執業證書。
“掛證?!這個太普遍了呀!”韋小姐是滬上排名前三的一家房產中介公司的區域經理,從業超過10年。她告訴記者:“上海80%中介門店都有掛證的現象,規模大一點的公司門店自有證多一點,小一點的夫妻老婆店,證基本都是借來的。”統計顯示,上海目前共有房地產經紀機構(門店)11939家,借證的中介店數量近萬家。
根據工商注冊有關規定,開辦一家房產經紀公司一般需要5張房產經紀人證,如果是合伙性質的則需要2張證,這幾乎是房產經紀公司唯一的專業門檻。而在二手房實際交易過程中,房產經紀人的證書編號也將被寫入合同,確保交易的規范。
目前上海市面上的房產經紀人證有所謂的“上海證”、“全國證”和“協理證”。前兩者作用基本一致,僅是發證的機構不同;而2張“協理證”在實際交易過程中的作用相當於一張“全國證”。
那麼這些證書借自何方?這是記者在采訪中最想得到答案的問題。楊小姐早年在一家跨國房產諮詢企業任媒介主管,本身業務和房產經紀並無太大聯系,不過在得知出租經紀人證的好處後,也考得了一張。她告訴記者,相當一部分有證的人,和房產經紀行業並無直接關系。
“我們號召公司員工都去考證,行政人員考出的證正好給新開的店用。”國內一家房產中介公司的華東區總監告訴記者,他們公司雖然也借證,但基本是“自產自銷”。而有的完全外借證書,還需要為持有證書的人繳納“四金”,當然“四金”在租金裡扣除。
行情
部分證書跌到“白菜價”中介抽成要看天吃飯
記者在調查多家掛證中介業務時發現,一些證書前些年炙手可熱,如今卻不再像以前那麼“吃香”,如房產經紀人證的月租金降到高峰時的“零頭”。而隨著“掛證”市場行情的起起伏伏,掛證中介的抽成收益也在不斷變化。
房產經紀證跌到300元
不過記者在采訪中獲悉,一度曾經月租金達到1300元一張的經紀人證書,隨著樓市的降溫已經跌至300元左右。對於借證費用的直線下滑,業內人士透露,2007-2009年間樓市最火爆,那時一張證的月租金達到1000-1300元,而隨著中介業的不斷洗牌和淘汰,門店數量的起起落落,如今經紀人證的月租金降到了300-500元,只相當於高峰時的零頭。
和房產經紀人證一樣,其他行業的證書“租金”也有起伏。“掛靠證書的價格根據證書類型、考證時間以及掛靠企業不同,價格也會有所浮動。”上文中的小彭告訴記者,目前滬上一級建造師的“掛靠”價位大致在4-5萬元左右,二級注冊結構工程師則為2-3萬元。根據證書持有者意願,可以一年一簽,但一般企業基本會要求兩至三年一簽,一旦企業注冊後,簽約期內不能拿回證書。
此外,記者在某個掛證中介QQ群中了解到,“無損檢測”類證書今年也跌到了“白菜價”。
在群裡,一位被業內稱為“周工”的中介,從事“無損檢測”掛證行業已有四年。周工原是業內人士,因為身處行業內,找到有需求的掛靠企業對於他來說並非難事。
“2009年時高級證很少,幾乎一年碰不到幾次要高級證的,大多是二級證。那時候,一個UT(超聲波探傷)或者RT(射線探傷)也能掛到1.5萬-2萬元左右。至於四項二級能掛到2.5萬-3萬元了。”周工告訴記者,近幾年,隨著證書越來越多,市場越來越雜亂,好多不從事這個行業的人都紛紛跑去考證,掛證市場的行情也隨之產生較大波動。
周工回憶,2010年左右到處可見新證求掛的消息,而如今,無損檢測NDT證書市場越來越緊縮了。“用人單位也盡可能讓自己員工去考證,從而省下高昂的掛證費用。這樣一來,高級以下的證書掛靠就越來越不值錢。”
“高級證書居然也掛出了一個白菜價。”周工說,掛證的中介也有一個小圈子,也會互通信息。某天閑聊時,其中一個剛做業務的新人稱,剛掛出去兩個高級,每年纔3.5萬元。
中介抽成全看供求行情
“租證”的是企業,“掛證”的是個人,從中“牽線”的便是中介。據記者了解,目前像“周工”這樣從事掛證中介的群體數量非常龐大,多以QQ群聚集,據不完全統計,光QQ這一種社交工具上,此類討論群就有數千個之多,而且群友超過100人的也非常多。